Początek 2026 roku przynosi długo oczekiwany przełom na polskim rynku nieruchomości. Po miesiącach niepewności i wysokich stóp procentowych, luty 2026 roku rysuje obraz rynku, który odnalazł nową równowagę. Zmieniająca się polityka pieniężna NBP oraz rekordowa liczba ofert sprawiają, że to obecnie kupujący dyktują warunki. Jakie trendy zdominują nadchodzące miesiące i co te zmiany oznaczają dla mieszkańców Lublina oraz inwestorów?
1. Koniec ery drożyzny? Stabilizacja cen i realne negocjacje
Najnowsze raporty z lutego 2026 roku potwierdzają trend, który zaczął kiełkować pod koniec ubiegłego roku: ceny mieszkań w Polsce przestały gwałtownie rosnąć. Według danych NBP za IV kwartał 2025 roku, po raz pierwszy od 12 lat odnotowano nominalne spadki średnich cen transakcyjnych na niektórych rynkach pierwotnych (m.in. we Wrocławiu o 3,2% k/k czy w Łodzi o 1,3% k/k).
W 2026 roku rynek wchodzi w fazę „rynku klienta”. Deweloperzy, zamiast podnosić ceny ofertowe, coraz częściej stosują systemy rabatowe, oferując w cenie wykończenie pod klucz lub miejsca postojowe. To doskonały moment na negocjacje – szczególnie na rynku wtórnym, gdzie presja na sprzedaż jest większa, a czas ekspozycji ogłoszeń wydłużył się do poziomów nienotowanych od lat.
2. Kredytowa odwilż: Zdolność kredytowa rośnie o 8-10%
Kluczowym silnikiem napędowym popytu w 2026 roku jest luzowanie polityki pieniężnej. Prognozy ekonomistów wskazują, że stopa referencyjna NBP może spaść do poziomu 3,5%, a nawet 3% przed końcem 2026 roku.
Dla przeciętnego kredytobiorcy oznacza to realne zyski:
-
Wzrost zdolności kredytowej: Szacuje się, że przy typowym kredycie na 500 tys. zł, obniżki stóp zwiększyły zdolność statystycznego Polaka o ok. 40-45 tys. zł w porównaniu do ubiegłego roku.
-
Rata niższa niż najem: W lutym 2026 roku w aż 14 z 17 największych miast Polski rata kredytu hipotecznego stała się niższa niż koszt wynajmu podobnego mieszkania. To sprawia, że osoby dotychczas wynajmujące masowo ruszają na zakupy.
3. Nowy standard wyboru: Jakość ponad ilość
W 2026 roku polski rynek nieruchomości dojrzewa. Jak wskazuje raport CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook”, następuje wyraźne przesunięcie priorytetów nabywców w stronę nieruchomości premium i energooszczędnych.
Nabywcy nie szukają już „jakiegokolwiek” mieszkania. Liczą się:
-
Efektywność energetyczna: Pompy ciepła i fotowoltaika stały się standardem, a nie luksusem.
-
Funkcjonalność: W cenie są mieszkania 2- i 3-pokojowe z wydzielonym miejscem do pracy zdalnej.
-
Lokalizacja i eko-system: Bliskość terenów zielonych oraz infrastruktury usługowej (koncepcja miasta 15-minutowego) to główne kryteria wyboru w takich miastach jak Lublin.
4. Rynek najmu w fazie profesjonalizacji
Choć popyt na najem w styczniu 2026 roku wzrósł o blisko 40% rok do roku, stawki czynszów pozostają stabilne. Rynek nasyca się ofertami z sektora PRS (najem instytucjonalny), co zmusza prywatnych właścicieli do podnoszenia standardu swoich lokali. Inwestorzy w 2026 roku muszą postawić na aktywne zarządzanie relacjami z najemcą i wysoki standard wykończenia, aby utrzymać atrakcyjną stopę zwrotu.
Podsumowanie: Czy warto kupować w 2026 roku?
Rok 2026 to czas „racjonalnego optymizmu”. Z jednej strony mamy spadające koszty finansowania i większy wybór mieszkań, z drugiej – dane GUS o wyhamowaniu nowych budów (spadek o 28,6% r/r w styczniu 2026) sugerują, że obecna nadpodaż może być przejściowa.
Dla klientów WGN Centrum Nieruchomości w Lublinie wniosek jest jeden: to najlepszy czas od lat na realizację zakupów, które były odkładane „na lepsze czasy”. Lepsze czasy właśnie nadeszły – ceny są stabilne, a banki znów chętniej otwierają swoje portfele.
Planujesz sprzedaż lub zakup nieruchomości w Lublinie w 2026 roku? Skontaktuj się z naszymi ekspertami w WGN Centrum Nieruchomości – pomożemy Ci wykorzystać najnowsze trendy rynkowe na Twoją korzyść!
