Decydując się na sprzedaż mieszkania, domu czy działki, często stajemy przed wyborem, który może zdecydowanie wpłynąć na proces sprzedaży. Pytanie: czy zawrzeć umowę na wyłączność tylko z jednym biurem nieruchomości, czy też podpisać umowy otwarte z kilkoma biurami jednocześnie. Warto przed podjęciem decyzji rozważyć wszystkie za i przeciw. W WGN Centrum Nieruchomości Lublin jesteśmy przekonani, że umowa na wyłączność to bardzo dobre rozwiązanie, by szybciej i korzystniej sprzedać nieruchomość.
Umowa na wyłączność - co to?
Umowa na wyłączność to rodzaj umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, który zapewnia jednemu biuru nieruchomości wyłączność w zakresie sprzedaży danej nieruchomości. To odróżnia ją od umowy otwartej, przy której właściciel nieruchomości może współpracować z wieloma biurami jednocześnie.
Zalety umowy na wyłączność
1. Zaangażowanie pośrednika
Pośrednik sprzedający nieruchomość w oparciu o umowę na wyłączność ma pewność uzyskania wynagrodzenia, gdy dojdzie do finalizacji sprzedaży, tym samym jego zaangażowanie w pracą z tą nieruchomością jest zdecydowanie większe.
2. Zaangażowanie w działania promocyjne
Mając pewność wynagrodzenia po sprzedaży nieruchomości, biuro nieruchomości podejmuje szerokie działania promocyjne. Wśród takich działań mogą być profesjonalne sesje fotograficzne i video na potrzeby atrakcyjnych materiałów multimedialnych, home staging nieruchomości czy dodatkowe, wyróżnione kampanie w wybranych kanałach np. social mediach.
3. Bieżąca informacja o przebiegu procesu sprzedaży
Dzięki współpracy tylko z jednym biurem sprzedający otrzymuje kompleksową informację nt. bieżących działań podejmowanych przez biuro, przyjętej strategii, statystyk i wszystkich zapytań odnośnie sprzedaży danej nieruchomości. Dzięki temu można łatwiej i szybciej reagować na sytuację rynku.
4. Sprzedaż w najkorzystniejszej cenie
Profesjonalne przygotowanie oferty, przyjęcie skutecznej strategii sprzedaży i pełna kontrola ekspozycji oferty na kanałach ogłoszeniowych przez jedno biuro najczęściej skutkuje uzyskaniem wyższej ceny sprzedaży. Istotna tu jest pełna współpraca i bieżący kontakt pomiędzy właścicielem i biurem nieruchomości.
5. WGN Centrum Nieruchomości Lublin współpracuje z innymi biurami nieruchomości
Dzięki przyjętej przez nasze biuro zasadzie pracy tylko dla jednej strony oferty jesteśmy otwarci na współpracę z każdym biurem, które będzie poszukiwało taką nieruchomość dla swojego klienta.
Umowę na wyłączność warto rozważyć w kilku sytuacjach:
Silna relacja z agentem:
Jeśli masz zaufanie do agenta nieruchomości, który wykazuje się profesjonalizmem i skutecznością.
Skupienie na sprzedaży:
Umowa na wyłączność motywuje agenta do intensywniejszej pracy nad sprzedażą, ponieważ ma pewność, że to on otrzyma prowizję.
Czas sprzedaży:
Jeśli chcesz szybko sprzedać nieruchomość, agent będzie bardziej zmotywowany, aby skupić się na Twojej ofercie.
Złożoność transakcji:
W przypadku bardziej skomplikowanych nieruchomości lub rynków, agent z wyłącznością może lepiej zarządzać procesem.
Marketing i promocja:
Agenci często inwestują więcej w marketing nieruchomości, gdy mają wyłączność, co może przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców.
Pewność co do ceny:
Gdy ustalisz cenę, agent będzie miał większą motywację, aby ją utrzymać i negocjować w Twoim imieniu.
Przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować warunki umowy oraz porównać oferty różnych agentów.
+ + +
